2025最新-中洲湾迎海二期官方售楼处-官方网站欢迎您-深圳房全国
来源：艾尚体育 发布时间：2025-03-26 08:22:22◆开发商营销中心诚挚约请，一键预定，尊享内部独家扣头！独具匠心的精品项目，等候您的品鉴与挑选。
福田中洲湾·迎海二期于2024年3月30日开盘选房，560套房，当天出售约280套，去化50%，出售额约27.1亿！
项目推出560套户型建面约96-109-125㎡的3-4房住所产品，开盘优惠价——按揭归纳扣头约9折/一次性付款归纳扣头约89折（冻资98折*准签98折*开盘优惠96折*付款按揭98折/一次性97折），折后单价约6.89万/㎡起（具体价格咨询官方营销中心☎：）简直是龙华价格买福田，并且仍是带精装交给、4梯6户、3.15米层高、以及永无遮挡的深圳湾海景房！
坐落福田区沙头街道上沙大路与上沙建文路交汇处，地处福田大金沙片区，该片区是现在整个福田区域内城市更新地块最大的区域，包含了沙尾村、沙嘴村、上沙村、下沙村，政府投入了300亿，后续将规划总建面350万㎡的住所+412万㎡的工业空间，也是深圳中心区域内现在仅有一个产城一体化的城市更新单元。
整个中洲湾总占地面积约9.7万㎡，规划总建面约126万㎡，分四期开发，业态包含：住所建面约56万㎡、公寓与超甲级写字楼21.42万㎡、精品酒店2.18万㎡、Mall及主题商业街区约16万㎡。
「中洲湾迎海2期」总占地面积约1.86万㎡，总建筑面积约27.1万㎡，计容建筑面积约20万㎡，容积率10.71，绿化率31%，共由3栋55-59F的超高层住所+1栋公寓组成，其间1栋1单元回迁公寓44F，1栋2单元商品房+回迁房59F，1栋3/4单元商品房55F。
中洲湾住所部分大两期开发：大一期为中洲沿海华府，现在现已交给运营；大二期命名为中洲湾迎海，其间，中洲湾迎海一期于2023年开年入市，本批次为中洲湾迎海二期（存案名：中洲沿海华府三期），推出三单元、四单元共560套房源。
中洲湾迎海二期三单元、四单元住所总楼高55层，4梯6户，195米高。楼体朝向西南，可观深圳湾海景，近处俯视与一期围组成的社区绿洲，大部分户型朝向西南，少量户型朝东北。
「中洲湾迎海2期」推出的主力户型有三种，分别是建面约96㎡约372套；109㎡约95套；125㎡约93套。
价格方面，一二期单价都是6字头起，相同颇具性价比。咱们具体来了解一下迎海二期的户型产品。迎海二期的户型全体上只要西南和东北两个朝向，其间除了96㎡01/02户型朝东北，其他都朝西南。
96㎡3房2厅1卫，经典竖厅规划，户型方正、动态分区，双阳台规划，厨房日子阳台也不小，有西南、东北两个朝向可选。
109㎡3房2厅2卫 ，南北通透的大3房规划，大横厅布局，双面采光，四面宽朝南，具有西南向约11.2米的观海面宽。视觉与寓居体会上较为舒适、阔绰！
125㎡4房2厅2卫 ，也是大横厅布局，扩大了约109㎡户型的悉数长处。端头方位，三面采光，四面宽朝南看海景，约12米观海面宽，海景日子更极致。
中洲沿海华府（中洲湾迎海）处在大金沙片区，坐落福田区滨河大路与椰树路交汇处，接近福田CBD，最近的地铁是地铁7号线号线下沙站。
项目地点的片区配套已较为老练，交通便当；三地铁两骨干道双纽带两口岸，距7号线米（百度地图直线测距），将无缝接驳一期商业；距9号线米（百度地图直线测距），未来与二期商业无缝接驳，三地铁畅联全市；京港澳高速、滨河大路两骨干路途；皇岗、福田双口岸快速灵通深港，车公庙站、广深港高铁福田站双纽带，便当通勤与出行。
项目与KK ONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里规模内链接BOSPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的老练业态，深圳购物公园、会展中心、市民中心、欢喜海岸、深圳湾等，40年城市进化配套立刻享用。
【正统中心 最宝贵】福田，城市仅有正统中心，深圳规划起点最高、城市配套最尖端、经济实力最微弱的区域，凝聚政治、经济、文明、交通等九大功用中心，稳定年代的中心坐标。
超300亿大金沙规划，仅有接驳福田CBD和深圳湾的沿海新城，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，南接河套深港科创协作区，以政府资源的歪斜和前瞻的规划，成为最具成长力片区，助推福田CAZ转型。
深圳市住宅和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部分联合印发《关于撤销一般住宅规范有关事项的告诉》，清晰自2024年12月1日起撤销一般住宅和非一般住宅规范，并对相关纳税问题予以清晰。
《告诉》清晰，对个人出售住宅触及的增值税、个人购买住宅触及的契税，依照《关于促进房地产商场平稳健康发展有关税收方针的公告》（财政部 税务总局 住宅和城乡建设部公告2024年第16号）有关法律法规履行。
《告诉》还清晰，对个人转让住宅未供给完好、精确的房子原值凭据，不能正确核算房子原值和应纳税额的，依据相关规则实施个人所得税核定纳税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。依照上述规则，深圳撤销了个人转让非一般住宅以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规则。其他个人所得税方面的方针未作调整。
依据《关于促进房地产商场平稳健康发展有关税收方针的公告》规则，在个人出售住宅增值税方面，深圳市撤销一般住宅和非一般住宅规范后，个人将购买2年以上（含2年）的住宅对外出售的，免征增值税。个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税。
在个人购买住宅契税方面，深圳市适用与全国一致的个人购房契税优惠方针。对个人购买家庭仅有住宅（共同日子的亲属规模有购房人、爱人以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住宅，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
